För Christine Flynn innebÀr en typisk vintermorgon att man sÀtter upp sig i en varm mantel och tjocka strumpor och kÀnner sig vÀgen frÄn sitt vindsÀng sovrum lÀngs hallen och nerför trappan till det ensamma badrummet i hennes duplexlÀgenhet. Men nÀr hennes plats gick igenom en stor renovering som en Detta gamla hus tv-projekt - tillsammans med den andra lÀgenheten i 1916-huset, som Àgdes av hennes brorsdotter, Liz Bagley, var det dags för en uppgradering. Ett nytt badrum som ligger nÀrmare sitt sovrum ligger alltid pÄ toppen av Chris önskelista. Men hon oroade sig för att hennes blygsamma budget inte skulle tillÄta henne att gÄ dÀr ingen rörmokare hade gÄtt förut.
Chris hade rÀtt att vara orolig. Hon hade inte mycket att spendera (den kombinerade budgeten för bÄda lÀgenheterna var $ 250 000, vilket inte gÄr mycket lÄngt i Boston-omrÄdet) och nya badrum Àr notoriskt dyrt. Per kvadratmeter, de Àr de dyraste rummen i hus-VVS, tilework, skÄp, armaturer, armaturer och belysning kan exakta en brutal vÀgtull pÄ husÀgarens bottenlinje.
Det Àr kostsamt nog att göra om ett befintligt bad, men hur installerar du en dÀr det aldrig har varit en utan att göra allt mer lustiga samtal till en inteckningsmÀklare? Genom att göra kunniga val: stjÀla utrymme dÀr du kan hitta den, placera VVS dÀr det Àr minst kostsamt att lÀgga till och plocka armaturer som ser bra ut, men kostar inte lika mycket - eller lika mycket att installera - som deras prickigare motsvarigheter. HÀr Àr hur.
För att hitta rum, anvÀnd anvÀndning av mindre anvÀnda utrymmen
Krydda renoverare noll i döda utrymmen som inte anvÀnds effektivt: vindar, garderober, byxor, tvÀttstugor, kÀllare och garage Àr typiska platser. En sida veranda-en gÄng anses perfekt för ett solrum-Àr Àven ett bra val. Idealet Àr att hitta en garderob eller annat lagringsutrymme mellan sovrum och öppna vÀggarna och riva nÄgra meter frÄn varje sovrum.
Ăldre hus presenterar den största utmaningen eftersom mĂ„nga inte byggdes med garderober. "Det Ă€r dĂ„ det blir ett verkligt dilemma", sĂ€ger Kathy Marshall, köks- och badrumsdesignern som ansvarar för att skapa Chris Flyns nya mĂ€sterbad. "Ibland har du inget annat val Ă€n att förlora sovrumsutrymme eller till och med eliminera ett sovrum helt och hĂ„llet."
Extra vindsutrymme nÀra ett sovrum i översta vÄningen erbjuder en bra lösning, som Chris upptÀckte nÀr Marshall föreslog att man skulle ta över oavslutat utrymme bredvid sitt sovrum, men bara om du har tillrÀckligt höga tak och kan undvika att röra med bjÀlkar eller takbjÀlkar. Hennes vind Àr stolt över en generös takhöjd pÄ 14 meter, vilket betyder TILL H den allmÀnna entreprenören Tom Silva behövde inte skÀra ett hÄl i taket och installera en dammare för att skapa takhöjd, vilket han vanligtvis skulle ha pÄ ett sÄdant jobb.
Det finns ett annat sÀtt att fuska ditt hem ben om du inte har tillrÀckligt med utrymme. "De tuffa platserna ligger framför diskbÀnken eller toaletterna, dÀr mÀnniskor behöver stÄ", sÀger Amy Hall-McNamara, en arkitektonisk formgivare som arbetar med historiska hem i San Francisco. "Om du sÀtter in ett takfönster kan du fÄ upp till en fot av rymden, tillrÀckligt för att göra dig bekvÀm."
Montera den i
Carving ut ett badrum krÀver inte mycket kvadratmeter. HÀr Àr tre sÀtt att göra det: 1. Urbana radhus har traditionellt rymd- eller befintligt rum, mellan ett frÀmre och bakre sovrum, samt smÄ rum staplade över frÀmre ingÄngen. BÄda har tillrÀckligt golvyta för att bli ett badrum. 2. Att offra garderober Àr ett vanligt sÀtt att fÄ ett badrum. I ett enhemshus gör ett tvÀttstuga vid dörren att binda in i rörmokeriet en cinch. 3. Andra vÄningen verandor gör bra mÀstare badrum, eftersom de ofta Àr stora och fÀstas till det största sovrummet.
Dekonstruera inte huset för att bygga VVS
InnehÄllet i ett badrum - inloppsrören, avlopps- och matningslinjerna - Àr de saker som ingen nÄgonsin gillar att spendera pengar pÄ. "Det Àr inte sexigt", sÀger TILL H VVS och vÀrme expert Richard Trethewey. "Du kan inte parkera den i uppfarten." Rörmokare kan inte ge dig mycket av en paus pÄ grova in-essentials; Om du frÄgar, kommer de artigt att berÀtta för dig att fokusera pÄ att vÀlja mer ekonomiska matchar. Men du kan spara genom att komma ihÄg att det kortaste avstÄndet mellan tvÄ punkter Àr en rak linje. SÄ nÀr du tÀnker pÄ att lÀgga till VVS, försök att stapla den. Placera ett nytt bad ett vÄning över ett rum med befintliga linjer, till exempel ett annat bad, ett kök eller ett tvÀttstuga. Eller pÄ ena vÄningshus, sÀtt ett nytt bad tillbaka i ryggen med ett av dessa rum.
Chris nya badrumslounge sitter ovanför köket och runt hörnet frÄn hennes tvÀttstuga. Denna rörledning betydde att hon inte fick drabbas av kostnaden för att köra mÄnga nya linjer. Men en utmaning likvÀl vÀvde: GolvbjÀlkarna löper vinkelrÀtt mot hur rören behövde gÄ, vilket normalt skulle innebÀra att antingen stÀrka varje böjning med tillsats av plywood pÄ bÄda sidor innan de stansade genom dem eller reframmer hela omrÄdet under badrummet till gör bjÀlkarna pÄ andra hÄll. Men de alternativen Àr kostsamma sannolikt en dag eller tvÄ extra arbetskraft för entreprenören, förutom en extra halvdag för rörmokare. Tom och Richards lösning: en plattform av 2x6s byggd över det befintliga golvet för att innehÄlla VVS, med fixturerna installerade ovanpÄ.
Den 6-tums bump-up var alla Richards besĂ€ttning som behövs för att komma i vatten och avfallslinjer, samt vĂ€rme och kylkanaler. AvvĂ€gningen Ă€r att Chris mĂ„ste gĂ„ ett steg för att komma in i badrummet. ĂndĂ„ har hon inget emot det."Det lĂ„ter galet att du Ă€r upphetsad över ett badrum," sĂ€ger hon, "men jag Ă€r lĂ„ngt över mĂ„nen." Att placera ett nytt bad ovanför befintlig VVS Ă€r en snygg liten strategi, sĂ€ger Richard, men han varnar för att det finns en rĂ€tt och fel sĂ€tt att göra det. "Stacking Ă€r bra om allt Ă€r ordentligt avluftat", sĂ€ger han. "Men du kan inte bara sĂ€nka avlopp i befintlig VVS ovanför en fixtur pĂ„ en nedre vĂ„ning. Du mĂ„ste klippa in pĂ„ nedre vĂ„ningen eller till och med kĂ€llaren sĂ„ att de lĂ€gre armaturerna hĂ„lls ventilerade."
Richard oroar sig ocksÄ för att husÀgare som placerar bad nÀra befintliga VVS för att spara nÄgra pengar kan komma att hamna i onödan i form av funktion och estetik. John McCaleb, som Àr chef för ett design / byggföretag i Tucson, Arizona, hÄller med om att pÄpeka att VVS-bud varierar mycket efter region. "Det Àr inte givet att du kommer att spara pengar, sÀger han. "SÄ frÄga. Vissa rörmokare tar ut $ 500 för att plumba en toalett oavsett var den Àr."
VÀlj budgetvÀnliga fixeringar-eller en som fÄr stor inverkan
Fixtures varierar vansinnigt i pris. "Du kan vÀlja ut en $ 250 toalett eller en $ 4000 en," sÀger Tom. "Kakel, omgivning, badkar - alla dessa saker gör en stor skillnad i kostnaden."
Dessutom har inredningar och fÀrdiga inbyggda konsekvenser. Innan du köper, till exempel, det lönar sig att tÀnka pÄ hur mycket en toalett och badkar kommer att vÀga nÀr de Àr fyllda med vatten. Kakel ser bra ut, men det Àr tungt ocksÄ. Varför ska det betyda? För om ditt befintliga golv inte kan stödja vikten av dessa nya tillÀgg, kan hela rummet eller golvet krÀva kostsamt snickeri för att hÄlla sig undan. Plötsligt Àr ett lÀtt glasfiberkar mer sensabelt Àn snyggare gjutjÀrn.
Du kanske tycker att marmorplattan Ă€r billigare Ă€n keramik i hemmakontoret, men det kan slutligen kosta dig 20 till 30 procent mer för material för att kompensera för det extra avfall som orsakas av naturliga oegentligheter i stenen. Ăven hur det gĂ„r ner kan göra skillnad. "Jag har funnit att det kostar mer att lĂ€gga plattor diagonalt, eftersom det krĂ€ver mer material," sĂ€ger designern McNamara, "men det som lĂ€gger dem i ett tegelmönster gör det inte."
För att sÀnka kostnaderna, övervÀga nej-brainers: prefabricerade glasfiber dusch / badkarhÀngen betyder ingen toework behövs; lagerfÀngligheter ger inbyggda sÀnkor utan ett specialbyggt pris; ljus / flÀktkombinationer skur kostnaden för en fixtur. Kom ihÄg att du kan anpassa med fÀrg och uppgradera lampor och hÄrdvara senare.
NÀr Seattle Àktenskapsarkitekter Antonio Pares och Laura Van Amburgh bodde i ett 1100 kvadratmeter hus i Santa Fe gav de sitt lilla badbad intresse genom att undvika flisar till förmÄn för poolgips, ett vattentÀtt material som kommer i olika fÀrger och Àr hand-troweled att likna en fin-korn stuckatur. De valde att inkludera en dusch men inget badkar för att öppna utrymmet och utrusta duschen med ett skiffergolv och ett fast glasplÄt för att blockera sprayen. Medan badkar med dusch lÀmnar vissa mÀnniskor kallt, skulle den hÀr stilfulla behandlingen som gjorts invÀndningar moot. "Du mÄste tÀnka pÄ dina prioriteringar", sÀger Van Amburgh. "Om du redan har ett badkar med badkar, varför behöver du en annan?"
Van Amburgh uppmuntrar ocksÄ kunder att spela upp en enda funktion i rummet. "Jag ber dem att vÀlja en bit som Àr speciell", sÀger hon. I en klient hus klippte hon och Pares ett hÄl i ett gammalt bord och installerade en diskbÀnk för en otrolig fÄfÀnga. I en annan monterade de ett glasfat pÄ toppen av en bÀnkskiva utformad av en enda platta av stÄl. "NÀr mÀnniskor gÄr in Àr det diskbÀnken som fÄngar ögat", sÀger hon.
Parets designfilosofi handlar om att personifiera ett utrymme för hur husÀgare bor, inte bara att vÀlja vad som har bra ÄterförsÀljningsvÀrde. För Chris Flynn betyder det splurging pÄ en grÀns av mjuk flodsten runt hennes nya badkar. "Tillsammans med de lugnande jordtonerna i rummet kommer det att skapa det lugna spa jag alltid ville ha," sÀger hon. "Jag tÀnker pÄ lÄga ljus och ljus - min perfekta avkoppling tillflyktsort.
Var hittar du det
Kök och baddesigner:
Kathy Marshall, CKD
KMarshall Design Inc.
Hamilton, MA
978-468-7199
kmarshalldesign.com
Tack vare:
Amy Hall McNamara
Gordon Hall & Associates Inc.
San Francisco, Kalifornien
Gordon-Hall.com
Antonio Pares och Laura Van Amburgh
Seattle, WA
206-829-8464
John McCaleb
McCaleb Construction Inc.
Tucson, AZ
520-323-2100
mccalebconstruction.com
Kommentera